Zasiedzenie nieruchomości to jedna z instytucji prawa cywilnego, która umożliwia nabycie prawa własności poprzez długotrwałe, nieprzerwane i samoistne posiadanie nieruchomości, niezależnie od braku tytułu prawnego. Nabycie to następuje z mocy prawa, po spełnieniu określonych warunków czasowych i jakościowych dotyczących charakteru posiadania. Zasiedzenie działki porządkuje długotrwały stan faktyczny, który nie znajduje potwierdzenia w dokumentach, ale odpowiada rzeczywistej relacji posiadacza do nieruchomości. Prawo zasiedzenia może dotyczyć zarówno nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych, a także udziałów we współwłasności.
Kiedy występuje zasiedzenie nieruchomości?
Co to jest zasiedzenie? Aby możliwe było nabycie własności przez zasiedzenie nieruchomości, muszą zostać spełnione określone warunki wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego. Przede wszystkim posiadanie nieruchomości musi mieć charakter samoistny – oznacza to, że posiadacz włada rzeczą w taki sposób, jak właściciel, a więc bez uznania zwierzchnictwa innej osoby. Posiadanie to nie może być zależne, jak ma to miejsce w przypadku najmu, dzierżawy czy użyczenia. Ważnym elementem jest również nieprzerwane trwanie posiadania przez wymagany czas, który różni się w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza.
Zasiedzenie w dobrej wierze
Zasiedzenie mieszkania, domu lub działki dotyczy sytuacji, w której posiadacz włada nieruchomością w przekonaniu, że przysługuje mu prawo własności, na przykład w oparciu o nieprawidłowo sporządzoną umowę, która z przyczyn prawnych nie wywołała skutków przewidzianych dla przeniesienia własności. W przypadku dobrej wiary ustawowy termin zasiedzenia wynosi 20 lat. Ocena dobrej wiary ma charakter subiektywno-obiektywny i jest dokonywana na moment objęcia nieruchomości w posiadanie. W praktyce własność przez zasiedzenie w dobrej wierze wymaga nie tylko długotrwałego i widocznego posiadania, ale również wiarygodnego uzasadnienia dla przekonania o przysługującym tytule własności.
Zasiedzenie w złej wierze
Zasiedzenie w złej wierze odnosi się do przypadków, gdy posiadacz wie, że nie przysługuje mu prawo własności, a mimo to włada nieruchomością jak właściciel. Może to mieć miejsce np. w przypadku objęcia nieruchomości po zmarłym krewnym bez przeprowadzenia formalnego postępowania spadkowego lub na podstawie aktu nieuprawniającego do przeniesienia własności, którego nieważność jest znana posiadaczowi. Aby wystąpiło zasiedzenie w złej wierze, musi minąć 30 lat. Pomimo braku dobrej wiary, samoistne i nieprzerwane posiadanie przez wskazany okres umożliwia własność przez zasiedzenie.
Postępowanie sądowe obejmujące prawo zasiedzenia
Procedura mająca na celu potwierdzenie prawo zasiedzenia rozpoczyna się od złożenia wniosku do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. We wniosku należy wskazać m.in. oznaczenie nieruchomości, dane wnioskodawcy, charakter posiadania oraz datę jego rozpoczęcia. Ważne jest również przedłożenie dowodów potwierdzających ciągłość i samoistność posiadania – w tym zeznań świadków, dokumentów urzędowych, wypisów z ewidencji gruntów, zdjęć, rachunków czy innych materiałów potwierdzających rzeczywiste władanie nieruchomością. Po przeprowadzeniu rozprawy i analizie dowodów sąd wydaje postanowienie stwierdzające zasiedzenie mieszkania lub innej nieruchomości, które staje się skuteczne po uprawomocnieniu. Na jego podstawie można dokonać wpisu prawa własności w księdze wieczystej.
Pomoc prawna w sprawach o zasiedzenie nieruchomości
Z uwagi na skomplikowany charakter spraw o zasiedzenie działki lub innej nieruchomości, w tym konieczność właściwego udokumentowania charakteru posiadania i interpretacji przepisów o dobrej lub złej wierze, korzystanie ze wsparcia, które proponuje między innymi adwokat w Warszawie, pomoże dopełnić wszelkich formalności. Kancelaria Adwokacka prof. nadzw. dr Dariusz Erwin Kotłowski&Andrzej Barciński Sp. P. oferuje kompleksową obsługę spraw o zasiedzenie nieruchomości – od etapu analizy dokumentacji i sytuacji prawnej, przez przygotowanie wniosku i zebranie materiału dowodowego, aż po reprezentację w toku rozprawy sądowej. W ramach działań prowadzonych przez kancelarię uwzględniane są także kwestie ewentualnych sporów o współwłasność, nieuregulowanego stanu prawnego ksiąg wieczystych oraz rozbieżności w ewidencji gruntów i budynków. Wykorzystując porady prawne w Warszawie, możesz dowiedzieć się, co to jest zasiedzenie, jakie masz możliwości prawne oraz w jaki sposób przeprowadzić cały proces.
Zasiedzenie nieruchomości – rozwiązanie dla nieuregulowanych stanów prawnych
Zasiedzenie nieruchomości stanowi jedno z najczęściej wykorzystywanych rozwiązań w przypadku nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości. Umożliwia urealnienie tytułu prawnego do faktycznego władania, co ma istotne znaczenie m.in. dla możliwości sprzedaży nieruchomości, ustanowienia hipoteki czy przeprowadzenia inwestycji budowlanej. Przeprowadzenie postępowania sądowego w sposób rzetelny i zgodny z wymogami procedury cywilnej wymaga jednak wsparcia ze strony doświadczonego pełnomocnika, który zadba zarówno o jakość dokumentacji, jak i prawidłowy przebieg postępowania. Zapraszamy do kontaktu.żnych, czy inny rodzaj zobowiązań – zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i omówienia Państwa sytuacji prawnej.
